土地探しを開始して一年以上経ってもいい土地に出会えない方へ
本日午前中は地縄張り。
地盤調査前の事前準備です。
敷地を確認してると
何点か気になる箇所が
ありましたので報告と
追加調査を。
土地購入を検討されて
いるオーナー様の土地の
事前調査も並行中。
経験上過去に古家が
建ってた土地などは
水道の配管は敷地に
入っていたけど、銅管が
破損していて使えなかった
ので結局やり直したなんて
事もありましたので。
その辺りも踏まえて調査中です。
問題なければよいですが。
土地の探しにもポイントが
ありますがご存知でしょうか？
読まれてない方はこちらを
ご確認ください↓
https://m.quohome.com/p/r/s0gYKcPR
【今さら人に聞けない
土地探しで重要な事】です。
と、いう事で土地に関わる
お話を本日は。
【土地を探して早１年経つが良い土地が出てこない場合は？】
※ブログに飛びます。
土地をすでにお持ちの方は
本日はここまでですm(_ _)m
では、では（笑）
目次
土地探しは慎重になります
弊社にご来場される
7割〜8割の方は土地探しを
されているオーナー様です。
土地から探して家を建てる。
結構一大事。
自分たちの住む場所を
確定するわけですから。
かなり慎重な方も多いです。
で、結果慎重になりすぎて
1年経っても良い土地が出ない。
という事になっている
オーナー様も多い。
でも本気で考えてそうなんでしょうか？
実際にじゃ家を建てよう！と
決心して土地からさがそう！
と家族と相談してスタート
していい感じで色々見に行った。
土地もざーーーっとは見た。
でも何となくピンと来なかった。
で、話は頓挫。
ここまでで大体２，３ヶ月。
このへんで一度飽きが来ます（笑）
・・・ほら、心当たりある人！
いますよね＾＾。
土地探しに飽きるのは２〜３ヶ月後（笑）
で、その頃にには土地を探しては
いるのですが、情報をもらっても
紙面上で「イマイチかなー」って
判断して現地確認に行かない。
テンション下がってるから。
そうなるとどうなるか？
不動産屋さんや建築会社も
オーナー様のテンションを
感じなくなり連絡しなくなる。
こんな感じですっかり1年以上経過。
オーナー様は「いい土地があれば
検討するよ」
とは心で思っています。
残念ながらその思いは不動産屋さんに
届かずです。
プロの不動産屋さんはまだまだ
テンションの高いオーナー様に
土地情報を真っ先に渡しますね。
お仕事なので。
そうするよ余計に悪循環に
なってきます。
探している風な想いは
合っても土地情報はこない。。。。
そんな感じで１年が過ぎる。
多分、実際動いてる期間は
３ヶ月ぐらいじゃないかな。
・・・はい！心当たりある人多いはず（笑）
土地探しを不動産屋さん建築会社に再度依頼する
そんなオーナー様は
どこかで仕切り直しが
必要になります。
今まで見ていたHMや
工務店さん情報をも
らっていた不動産屋さんに
再度足を運んで、今現在の条件を
きっちりと伝えなおす事を
オススメします。
よほど土地探しのエリアが
ピンポイントで絞られている、
需要と供給のバランスが悪く
売地がほぼ出ない。
そんな場所でない限りは
何か探し方に問題がある事が
ほとんどです。
理想と現実の乖離が
激しい場合は無理だったりも
しますしね。
予算と相場です。
ここがあってないのに
ずーーーーとそのエリアで
探してた！なんてオーナー様も
ヒアリングするといらしゃいます。
予算は坪２５万円。でも
希望エリアの相場は３５万円。
・・・掘り出し物を待つ・・・。
大丈夫です。掘っても
でませんから。
なんて話をしながらその
ギャップを埋める作業が
必要です。
予算を上げるのか？
エリアを変えるのか？
土地の坪数を抑えて探すのか？
次の展開を真剣に再度に相談して
みてはいかがでしょうか？
そうすればお互いに
再度仕切り直しで
情報整理してもらえますよ。
不動産屋さんに直接行かないほうが良いとアドバイスされた。ホント？
後、不動産屋さんに
直接行かない方がいい！
なんて事いってる建築会社も
ありますが。
実際はそんな事ありません。
やっぱり不動産さんは
プロですから。
会社によっては土地情報は豊富です。
ただ、ちょっと元気なｗ
不動産さんが多いので
お気をつけください。
って感じです。
最終土地を購入する！っていう
前には焦って契約せずに
一度立ち止まって建築を依頼する
であろう会社に事前に相談して
から契約に進んでくださいね。
そうしないと痛い目見る事が
結構ありますのでご注意ください。
ご参考に
では、では。
